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房地产售后回租所得税怎样处理?

  • 编辑时间: 2020-01-04

  问我公司是一家从事房〖地产▐开发经营的外商投资企业。我公司将3间自●用的店铺й销售后,由█于经营的需▷要,我公з司将这3间店铺向买受々人又租★回来了。请问这售后回租业务的所得税处理该如何办?

  江西省某房地产开发有限公司 张会计

  答:今年5月31日,国家税务总局下发《关于从∮╱╲事房地产开发的外商投资企业售后回҉租●业务〧所得税Ш处理问题的批复》⊕(国税函[2007]603号)◎规定,一、从事房地产开发经营的◣外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的∪房屋、建筑物等不动产,又通过租赁方式从买受人回租该资产,企业无论采取何种租赁方式,↘均应将售后回ч租ō业务分解为销售◐和租赁两项业〒务分别进行税务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相۩关的成本、费用的差额,应作为业务发生当期的损益,计入当期应纳税▲所得额。≌二、企业通过售后回租业务让ξ∵渡了以下一项或几项资产权益或风⊿险的,无论是否办理该不动产的◁法律权属变更(如产权登记或过户),均应认定企业已转让了全部或部分不动产所有权:(′1)获取资产增值收益的权益;(2)承担发生的各种损害◇(Э包括Ю物理损害和贬值)而形┕成的▽损失;(3)占有资产的权益;(4)在以后资产存续▓期⿳内使用资产的权益;(5)处置资产的权益。三、企业╝与其关联方进行不动产售@后回★租交易的,除适๑·ิ.·ั๑用本批复规定外,还应适用有关关$联企业☺☻业务往来的税务管理规定。四、按本批复规定进行税务处理,涉及补税或退税的,按《税я征∷管理法》及其实施细则的有关规定办理。

  所以,你公司行为无论采取何种租赁方式,均应∏将售】后回租业务分解为销售和租赁两项业┙务分别进行税务处理。